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文昌商圈扬州拆除工程启动!石塔桥北四栋汶河学区房万众瞩目
- 2018-11-07 -

扬州拆除资讯,连日来,扬州文昌商圈史上难得一见的老小区拆迁进行的如火如荼,石塔寺北新村四栋汶河学区房拆迁,全城瞩目。主编在拆迁现场了解到,截至目前,50多户拆迁居民共计约有20多户居民签署了拆迁协议。进展比较迅速。拆迁价格约在17000元/平。拆迁赔偿款中已经考虑到汶河学区的因素。参照周边汶河学区二手房价格来看,还是比较公平合理的。由于待拆迁的四栋老小区住宅,建设年代较早,都是砖混结构,年久失修,此次能够轮到拆迁,价格还比较合理,老百姓还是比较欢迎的。从拆迁进度来看,签约户数符合预期。但拆迁后的土地用途,众说纷纭,主编现场采访了中介和当地老百姓,说法不一。主编经过多方打探终于了解到这块文昌商圈核心地块的用途,不禁为扬州政府点赞!


看点一:扬州拆除文昌商圈核心区域石塔桥北新村拆迁,破天荒第一回。

文昌商圈地处扬州市中心,学区好、配套成熟、企业、居民众多,是寸土寸金的黄金宝地。从常理推测,开发商就算看上这块土地,也拆不起为数众多的老小区。再叠加文昌商圈毗邻古城,住宅限高,就算有开发商砸重金拆迁这里,拆迁后的开发由于容积率限制,也很难赚钱。


扬州拆除文昌商圈第一拆开工啦!石塔桥北四栋汶河学区房万众瞩目

此次政府主导,拆迁石头塔桥北新村四栋汶河学区房老小区。可谓破天荒第一次。一共50多户,按照每户17000元一平,70平米计算。共计资金约6000万元左右。代价不小。也是难得一见。


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看点二:为什么花这么大代价政府拆迁文昌商圈核心地块学区房老小区

采访过程中,中介和当地居民和主编一直在讨论石塔桥北拆迁后的 土地用途,现将对话分享如下。


中介大妈:这边房子都是老小区,汶河学区房,拆迁难度大呢。一般人拆不起,就算拆的起的,开发商赚钱很难,毕竟这边限制容积率限高,这块地能起多高的大楼。投资风险太大。


当地居民甲:据说这边拆迁以后,可能会使商业大楼,但地块规模不大,能起什么商业,不清楚。


当地居民乙:扬州拆除地块用途好像不是商业也不是住宅,据说民生工程,具体什么民生工程。不清楚。


主编:商业地块好像不够吧,住宅更不符合条件了。容积率限制。地块面积也不大。能建多少房源。这边又是学区房。扬州拆除代价这么大,开发商好像不会做亏本的买卖吧。


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争论没有结果。为此主编做了大量调查研究,从独家渠道了解到这块地的真正用途。揭秘之前,主编真心为政府点赞。为什么?拆迁后的真正用途使做滨河的口袋体育健身公园。完全公益用途。不涉及商业开发和住宅建设。石锤!政府花了这么大的代价拆迁,答案终于水落石出了。最黄金的土地建公园。双赞!


看点三:此次史上难得一见的核心商圈拆迁,也是一个风向标。可以看出来一点未来拆迁的方向。老城区更新改造可能使未来一个选项。


扬州城市在扩张,城市边界在不断拓展。新城一个接一个。但国家对每个城市的边界使有限制的,政府规划不可能无限制扩张城市的领土。

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一旦2020棚户区城郊结合部农村拆迁结束。由于收到城市规划边界的限制。未来扬州拆除重点可能由大规模棚户区拆迁变为老城区更新改造。虽然拆迁代价高得多,但由于规划等原因,会是重要的选项之一。这从深圳这个国内一线城市的拆迁历史中可以看出,这个基本上已经完成城市化任务的大都市,由于城市的面积和规划的边界限制,城市要发展,只能从老城区以及核心区的老小区动脑筋,进行大规模的城市更新改造。螺丝壳里做道场。

深圳的今天很可能也是扬州未来的明天。扬州拆除的一个重要方向就是核心商圈老城区的更新改造。上了岁数的老小区首当其冲成为未来更新改造的首选对象。